如果您想通过一次性购买多处房产进行开发，将成功的房地产投资业务提升到一个新的水平，综合贷款（或综合抵押贷款）可能是您的最佳选择。综合贷款将不同房产的单独抵押贷款合并为一笔贷款。对于希望扩大投资组合的房地产投资者来说，这种类型的贷款简化了流程和每月付款系统。
在本文中，我们将介绍综合贷款是什么、其如何运作，以及使用它们来建立房地产投资组合的利弊。
什么是综合贷款？
综合贷款是将两笔或多笔抵押贷款合并为一笔抵押贷款。它简化了房地产开发商一次性购买多处房产或将多笔贷款合并为一笔贷款的贷款流程。综合贷款通常也不会妨碍您单独出售房产。因此，您可以出售综合贷款中的一处房产，并保留同一笔抵押贷款中的其他房产。这可能因贷款条款而异，因此请确保在签署前了解条款。
综合贷款的另一个独特之处是抵押风险的运作方式。贷款中的每处房产都是其他房产的抵押品。因此，如果你停止偿还其中一处房产，其余房产可能会面临被扣押的风险。
综合贷款有何用途？
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综合抵押贷款最常用于批量 购买商业或住宅物业，或购买单独的地块进行开发。例如，您可以用一笔综合贷款从不同的卖家那里购买几块房地产，然后将各个地块出售给新房主。房屋翻新者也使用这些抵押贷款一次性获得多处房产。
但是，您不能使用综合贷款购买主要住宅、度假屋或您的第一处投资房产。要获得贷款资格，您需要拥有大量房地产投资组合。
综合贷款如何运作？
与任何商业房地产贷款一样，获得综合贷款的过程与购买单一房产的过程非常相似。在获得任何住房贷款之前，您必须经过承保流程。此流程会调查您公司的财务状况（即现金流），此外还会对每处房产进行产权搜索和评估。
一旦获得批准，您将获得一笔贷款，其利率为单一利率，涵盖每处房地产。请记住，此利率通常高于标准抵押贷款利率，并且您将支付贷款总额的利息。
如果您的综合贷款包含
部分释放条款，您可以出售单个房产而无需再融资（注意：如果需要，再融资综合贷款仍是一种选择）。此外，当您出售其中一处房产时，您必须弥补任何丢失的抵押品。您不需要将销售所得全部存入您的支票账户，而是需要偿还您出售的房产所涵盖的抵押品部分。
在比较综合贷款时，请查看利率、抵押贷款支付条款和费用——包括提前偿还贷款是否需要额外费用。
综合贷款涵盖哪些内容？
综合贷款一次可涵盖两处或多处抵押房产。综合贷款最常见的用途是用于商业房产，如办公楼，但您也可以将其用于住宅房地产，如公寓大楼、多户住宅或出租房产。
这些贷款还可以用于购买土地——包括已开发和未开发的土地。如果您计划开发土地，并且需要抵押贷款以外的资金，商业建筑贷款可以帮助您支付费用。
综合抵押贷款的利与弊
这里我们重点介绍了综合贷款的主要好处，以及在使用综合贷款购买房地产之前需要考虑的一些事项。
优点
可以节省时间。您无需为购买的每处房产办理抵押贷款，只需在一笔贷款的虚线上签字即可。这可以节省您办理抵押贷款和每月还款的时间。
可以节省结算费用。您无需为每笔抵押贷款单独付款，只需为一笔贷款支付多项结算费用。希望一次性为多笔抵押贷款提供资金的借款人可以通过综合贷款来节省现金。
可能的一次性付款结构
使用一次性付款，您在贷款开始时支付较少，以后支付更多。这种结构可以使前期成本在某些用例（如房屋翻新）中更易于管理。但它只适用于风险最低的借款人，或信用评分最高且资产众多的借款人。
缺点
更高的首付和利率。如果是综合贷款，您可能需要支付高达 至 的首付。对于一些房地产开发商来说，这笔资金可能是一个障碍。您还可能面临更高的利率，介于 至 之间，具体取决于您作为借款人的风险。
风险更大。
与所有抵押贷款一样
您购买的房产将成为贷款的抵押品。但是，综合贷款涉及多笔贷款。因此，如果您无法偿还其中一笔贷款，抵押贷款人可能会扣押所有贷款。
可能受地域限制。根据贷款人的不同，您可能需要在同一地区购买房产。如果您想在不同地区开设多栋办公楼，这种限制可能不适用于您的业务。
如何获得综合贷款资格并申请综合贷款
要获得综合贷款资格，您需要拥有大量房地产投资组合，以及大量预付现金。综合贷款不是新房地产投资者的最佳选择，因为他们通常无法负担更高的首付和费用。
综合抵押贷款机构可能
比其他机构更难找到。一些大型银行和在线贷 莫兹是什么？莫兹的主要产品 款机构提供综合抵押贷款，但商业贷款机构提供的商业贷款最有可能取得成功。如果综合抵押贷款不适合您，还有许多替代方案可以帮助您满足业务需求。使用立即比较最佳选择。
美国农业部 贷款可用于：
再融资债务以改善现金流或创造就业机会
这种贷款需要抵押品，通常是您的加油站。美国农业部允许某些贷方提供融资，他们将与您单独协商利率。
商业信用额度
如果您需要融资来支付设备、库存采购或日常开支，那么商业信 铅蓝 用额度可能是一个不错的选择。与商业信用卡类似，您可以在信用额度内使用任意金额，但不得超过您的限额，并且只需支付借款金额的利息。与传统商业贷款相比，获得信用额度的资格也更容易，这对加油站业主来说非常有帮助。
是否有资格获得加
油站贷款取决于您决定申请哪种类型的贷款，但任何贷方都会向您提出一些一般要求：
企业和个人信用评分和历史。这是申请任何贷款时最重要的因素。您的信用评分决定了银行或金融机构借给您钱的风险。
